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说明:推荐使用但是开挂要下载第三方辅助软件，名称叫方法如下：，跟对方讲好价格，进行交易，购买第三方开发软件
美以袭击伊朗 1 个多月后，汉堡、薯条也受到了波及。美国投资研究机构伯恩斯坦公司的最新研究报告指出，快餐巨头麦当劳和餐饮品牌国际公司（汉堡王、Popeyes 的母公司）正面临 " 成本上涨 + 需求降温 " 的双重夹击。资料图：位于德克萨斯州奥斯汀的一家麦当劳餐厅。据英为财情报道，伯恩斯坦公司在上周三与麦当劳和餐饮品牌国际公司管理层会谈时表示：" 伊朗战争可能对餐饮业的需求和供应都产生负面影响，导致能源和商品运营成本上升、部分餐厅关闭以及供应链受限。"炮弹的成本，正在被分摊到每一根薯条上。战事爆发后，霍尔木兹海峡的通行量骤降。国际能源署不得不启动史上最大规模的联合释储行动，释放约 4 亿桶石油储备。国际油价一度逼近每桶 120 美元。油价上涨直接推高了餐饮企业的两项成本。一是运输成本，联合国世界粮食计划署副执行干事卡尔 · 斯考指出，受当前战事影响，油价攀升导致粮食运输成本已上涨 18%。原油提炼的汽油、柴油是卡车、船舶、飞机的主要燃料。油价上涨直接导致原材料运输费用增加，这部分成本通常会通过燃油附加费等形式转嫁给下游。另外，餐厅原料依赖的冷链运输和仓储同样需要大量消耗燃油或电力，而发电可能依赖化石能源，其成本也会随能源价格上涨而上升。二是包装成本，快餐中常用的塑料杯、包装膜等食品容器，均来源于石化原料。而中东地区恰恰是全球石化产品的重要产地。据得克萨斯克⾥斯汀⼤学 Ralph Lowe 能源研究所统计，海湾合作委员会成员国每年的石化产量达 1.5 亿吨，约占全球总量的 12%，这些产出几乎完全依赖霍尔木兹海峡外销。海峡受阻导致的塑化产品紧缺正席卷全球。在韩国，一家过去日产量可达约 100 吨的塑料薄膜厂，目前仅能生产 20 至 30 吨 / 日。据多家外媒报道，许多国家和地区的居民已经掀起 " 抢塑潮 "。供应链分析机构 Altana 的数据显示，每年流经海湾地区的石化原料、中间体及成品总值约 7330 亿美元，占全球供应量的 22%。霍尔木兹海峡封锁将直接波及包括食品行业在内的价值高达 3.8 万亿美元的下游商品。Altana 联合创始人 Peter Swartz 分析，" 长期效应已成定局。企业正为充满不确定性的未来未雨绸缪，转而寻求多元化投资，这无疑会推高经营成本。"除了直接成本上涨外，" 粮食的粮食 " ——化肥这种间接原料的成本同样在上涨。波斯湾地区承担着全球 46% 的海运尿素贸易量和 30% 的海运氨贸易量。每年约有 1600 万吨海运化肥经霍尔木兹海峡运输，占全球海运化肥贸易总量的三分之一。目前，多家海湾国家化肥生产企业已暂停发货，海峡内滞留的化肥运输船超过 20 艘，所载化肥总量近 100 万吨。据美国普氏能源资讯公司统计，截至 3 月中下旬，中东颗粒尿素离岸价已升至 604 至 710 美元 / 吨，相较战事发生前涨价超 110 美元。当前正值北半球春耕，农民面临更高的种植成本，这笔账最终会算在几个月后收获的小麦、玉米头上。当这些涨价的原材料进入供应链，首当其冲承压的就是像麦当劳一样依靠规模效应维持低价的企业。消费端的情况也不容乐观。据雅虎金融报道，由于美国低收入消费者在燃油上的支出占收入比例过高，油价上涨相当于在外就餐等可自由支配支出被直接征收了税款。而以性价比为卖点的麦当劳和汉堡王，在美国的核心客群，恰恰就是这些人。尽管麦当劳有一套强大的能源和大宗商品套期保值计划，可帮加盟商暂时挡住涨价。但伯恩斯坦警告称，如果能源价格在 2026 年下半年持续高位运行，这些套期保值最终将以更高的市场价格到期。到那时，加盟商的负担会一下子爆发出来，门店翻新和数字化扩张计划可能被迫放缓。供需两端同时受压，麦当劳和汉堡王等快餐公司将被夹在中间，动弹不得。他们目前唯一能祈求的，恐怕就是中东的硝烟早日散去。" 三里河 " 工作室
上海 3 月二手房成交量，突破了 3 万套大关。据上海链家今日披露的数据，今年 3 月上海全市二手房成交量达到 3.1 万套，不仅同比去年 3 月增长 6%，更较今年 1 月大幅增长 37%。58 安居客研究院院长张波介绍，按其所在平台监测到的数据，" 沪七条 " 政策落地后 30 天，上海二手房日均成交 961 套，较 2024 年政策（上一轮政策）后大幅度提升 22.9%，政策脉冲强度显著增强，热度持续性也远超此前，周度成交始终维持高位。" 上海的张江、嘉定新城、内环内一些改善型需求较集中的板块，热度上升较为明显。这些板块快速回暖，主要受政策放松、改善需求释放、核心资产稀缺及市场预期修复驱动，资金与热度持续向核心城市集聚。" 张波表示。不仅是交易量，在价格端，上海二手房市场也显现出企稳回升的积极信号。上海链家数据显示，3 月二手房价格指数环比上涨 1%，而作为先行指标的带看量，较 1 月也取得 28% 的增长，为后续成交提供了有力支撑。" 随着成交量企稳，业主报价趋于坚挺，议价空间明显收窄。以上海为例，二手房议价空间从之前的 5% – 8% 收窄到 2% – 3%，核心区部分房源甚至出现小幅提价的情况。" 张波称。在上海链家研究院负责人李根看来，3 月上海二手房市场的 " 小阳春 " 成色十足，成交数据即印证了市场信心的强势回归。" 这一系列数据充分说明，‘沪七条’新政的精准施策发挥了促进作用。上海 2 月出台的楼市新政通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。政策的持续发酵，为市场注入了流动性，推动上海二手房市场在量价齐升中稳步迈入良性循环的复苏通道。" 李根表示。除二手房市场，上海新房市场的热度，也显现出回升迹象。据中指院监测数据，今年 3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积 27.6 万平方米，环比 2 月增长 88.7%；成交套数 2270 套，环比增长 101.9%。累计来看，今年 1-3 月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积 71.3 万平方米，成交套数 5616 套。在政策层面，今年 2 月以来上海楼市利好政策密集释放。2 月初试点收购二手住房用于保障性租赁住房，有效稳定了市场预期；2 月 25 日发布楼市 " 沪七条 "，调减住房限购、优化公积金贷款、完善房产税政策，多维度降低购房门槛、释放合理住房需求。中指院上海企业常务副总经理程宇认为，从上海 3 月市场表现来看，政策已初步激活市场需求，二手房率先回暖，新房成交也显著回升。若当前市场行情得以延续，上海有望在 " 小阳春 " 行情中继续保持较高活跃度。" 今年上海小阳春成色较足，但今年小阳春成色偏结构性、二手强于新房，并非全面普涨。而从全国范围来看，或出现一线与强二线核心率先筑底企稳，三四线仍在磨底的分化行情。" 张波指出，当前的行情，不是单纯短期脉冲，而是核心城市筑底企稳信号，但全国市场还未全面反转。整体而言，当前市场已形成核心城市二手房主导格局，新房市场下一步有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。程宇强调，需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。对房企而言，在结构性分化持续深化背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，开发真正契合市场需求的 " 好房子 "，方能在新一轮市场周期中赢得主动。
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