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央视新闻客户端
财联社 3 月 24 日讯（记者 王海春）一天的时间里，成都、武汉两个核心城市，先后发布了优化住房公积金政策重要内容。3 月 24 日，成都住房公积金管理中心召开新闻通气会，发布一系列政策举措，内容涵盖提升最高贷款额度、不再限制贷款次数，进一步放宽首套房认定标准等。具体而言，成都将提高公积金贷款额度，单缴存人最高贷款额度由 60 万元提高至 80 万元，双缴存人最高贷款额度由 100 万元提高至 120 万元。同时，购买现房和因房屋征收拆迁购买住房，最高贷款额度上浮 20%，即单缴存人家庭最高可贷 96 万元，双缴存人家庭最高可贷 144 万元。成都还优化了对首套房的认定，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可执行首套房贷款政策，最低首付款比例 20%，享受首套房贷款利率。另外，新政策明确，2026 年 3 月 25 日至 12 月 31 日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款，即可提出申请，不受贷款次数限制。" 成都此次公积金新政，契合了今年全国两会政府工作报告中深化住房公积金制度改革，着力稳定房地产市场政策方向，也是因城施策满足刚性和改善型住房需求要求的落地。"58 安居客研究院院长张波在接受记者采访时说。张波表示，按照成都公布的最新举措，通过提升公积金贷款额度、取消贷款次数限制、放宽首套房认定，可更好保障住房消费。将公积金提取延伸至城市更新、重疾医疗、车位购置等场景，可使公积金更利于民生保障，大幅提升了公积金使用效率和普惠性，助力居民安居。就在成都公布前述政策当天，微信公众号 " 武汉发布 " 也于今日下午披露，该市近期正在就 " 武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则 " 公开征求意见（至 3 月 28 日截止）。据了解，武汉将放宽公积金贷款条件，在武汉市外连续缴存公积金满 6 个月的职工，均可申请异地贷款，不再要求武汉户籍。按征求意见，武汉拟优化贷款套数认定，还将新增异地商转公业务，外地缴存职工在武汉购房时，若已办理商业贷款且未结清，可申请将商贷转为公积金贷款，享受更低利率优惠。" 为进一步提振住房消费需求，从多角度不断优化公积金政策，成为各地持续稳定楼市一项重要抓手。" 中原地产分析师卢文曦表示。事实上，在此之前，天津、上海等重点城市已优化了公积金政策。在成都、武汉发布上述内容前几日，沈阳于 3 月 19 日优化了住房公积金使用政策，调整内容包括，阶段性提高住房公积金最高贷款额度、扩大 " 商转公 " 贷款支持范围、阶段性支持缴存人购买车位（库）、阶段性取消住房公积金贷款次数限制等。而在 3 月 21 日，郑州市房管局相关负责人介绍，为推动房地产高质量发展，郑州即将出台涉及信贷支持、公积金优化等方面的新举措，内容包括，明确购房套数认定标准，在郑州市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。同时，强化多子女家庭购房支持，在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮 20%。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有超 30 城调整优化公积金贷款政策，在各类已出台落地政策调整方向中，针对公积金贷款的调整政策数量最多，是当前各地政策调整优化、促进住房消费的重要抓手。卢文曦向记者表示，公积金是购房过程中一项比较重要的工具。这不仅仅是因为相对于商业贷款，公积金的利率较低，而且公积金还可根据购房人不同情况，给予较大贷款力度支持，从而实实在在提高购房者支付能力。就此，中指院政策研究总监陈文静指出，由于住房公积金在贷款利率上与商业贷款存在着一定利差（当前首套 5 年以上公积金贷款利率为 2.6%，2025 年四季度全国新发放商业性个人住房贷款利率为 3.06%），同时当前多地提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付购房首付款及支持提取公积金支付税费、装修等方向，因而能够有效降低居民的购房门槛及购房成本，促进居民购房需求释放。" 从各地已经出台的措施可以发现，公积金政策是一个可以灵活运用的工具，例如，可用公积金支付房款，还可以用于购买车位等。这些可灵活调整，又能够切实增强购房者购买力的举措，有利于释放市场需求，提高市场交易活跃度。" 卢文曦在接受记者采访时说。值得关注的是，人民日报今年 1 月在《中央 " 点名 " 住房公积金，释放什么信号？》的文章中强调，公积金即将迎来改革大动作。这篇文章还提及，2016 年，全国公积金缴存余额是 4.56 万亿元；到 2024 年底，涨到了 10.9 万亿元，翻了一倍多。如此大规模的一笔钱躺在账上，效能还有提升空间。在陈文静看来，近期重点城市在公积金贷款政策方面的优化，为更多城市对公积金的优化方向提供了参考借鉴。例如，上海提高贷款额度、扩宽多孩家庭上浮政策的适用范围，调整后首套、二套贷款额度上限分别达 240 万元、200 万元，计算绿色建筑、多孩家庭等上浮后可达 324 万元、270 万元。重庆优化调整了灵活就业群体公积金贷款缴存政策，提高公积金贷款额度的计算倍数，福建则明确支持扩宽公积金提取使用范围。" 这些已经出台的措施，均为各地在公积金政策调整可作为重要的参考借鉴依据。另外，今年的《政府工作报告》中明确提出‘深化住房公积金制度改革’，我们预计，接下来公积金政策将更加细化，如灵活调整公积金缴存政策（扩大覆盖范围）、提升资金使用效率等方向也是政策调整的聚焦点，进一步发挥公积金在惠民生和稳市场中的作用。" 陈文静补充道。
随着 2025 年金融数据尘埃落定，一幅中国区域 " 资金版图 " 清晰浮现。广东以近 39 万亿元的本外币存款余额稳居全国之首，彰显其作为经济第一大省的强大资金集聚能力；江苏、北京、浙江、上海则共同构筑起 "20 万亿 " 梯队。在住户存款这一衡量 " 民富 " 的关键指标上，广东、江苏、山东居民家底最为厚实，而北京、上海则以断崖式领先的人均住户存款规模，展现出超一线城市独特的财富效应。更值得关注的是，在人均存款基数已然高企的背景下，京沪两地 2025 年增量依旧领跑全国，进一步拉大了与其余省市的差距。与此同时，区域间的存款结构分化明显，东北及部分中西部省份住户存款占比高达 70%，呈现典型储蓄型社会特征；而京沪等地占比不足三成，折射出金融中心活跃的资产配置与多元投资理念。广东、江苏、北京稳居 " 资金高地 "根据央行各省分行数据，在截至 2025 年 12 月末的各项存款余额方面，广东以近 39 万亿元的本外币存款余额遥遥领先，达到 38.72 万亿元，较排在第二位的江苏省高出 10 万亿元左右，体现出其作为经济第一大省的强大资金集聚能力，广东经济总量已连续 36 年稳居全国第一。江苏、北京、浙江、上海组成 "20 万亿 " 梯队，各项存款余额分别为 27.9 万亿元、27.11 万亿元、24.63 万亿元、24.5 万亿元，4 省市均为发达省份或城市，尤其是江浙沪联合组队，持续构建长三角综合竞争力。而山东、四川、河北、河南、湖北则为 "10 万亿 " 梯队，各项存款余额分别为 18.96 万亿元、14.63 万亿元、13.26 万亿元、11.9 万亿元、10.18 万亿元。其余省份（包括自治区、直辖市，下同）均在 10 万亿元之下。在各项存款增速方面，福建、上海以超过 11% 的增速领跑全国，尤其是上海，在本外币各项存款余额近 25 万亿元的巨大体量下，存款规模依旧两位数增长，其中，外币存款增速明显。数据显示，去年末，上海的人民币存款余额达 23.2 万亿元，同比增长 11.3%；外币存款余额 1846 亿美元，同比增长 14.1%。去年全年，上海外币存款增加 228 亿美元，同比多增了 139 亿美元。新疆的各项存款增速位列第三，为 9.65%，过去 3 年，新疆截至年末的本外币存款余额增速持续加快，分别为 6.9%、8.6% 和 9.65%，标志着地区经济社会发展韧性持续增强，更多资金有序流入金融体系，为存款增长注入强劲动力。另外，在 "20 万亿 " 梯队中，江苏截至 12 月末的各项存款余额同比增长 9.52%、北京增长 7.60%、浙江增长 7.33%。而广东在庞大的体量之下，各项存款余额保持 5.65% 的稳健增长。部分中西部省份，如河南、四川、江西、重庆、宁夏、河北、安徽、湖北等地的各项存款余额增速也保持在 8% 至 9% 区间，体现出资金向中西部核心城市群流动的趋势。广东、江苏、山东 " 居民家底 " 厚实在多维度的存款数据中，住户存款数据备受关注。住户存款通常指居民储蓄存款，是衡量一个地区 " 民富 " 水平的基础指标之一，其与区域经济、居民收入、储蓄意愿高度相关。央行数据显示，截至 2025 年 12 月末，全国住户本外币存款余额为 167 万亿元，同比增长 9.71%。截至去年 12 月末，广东以 15.12 万亿元的住户存款规模继续领跑全国，在全国的占比为 9%，相当于截至去年 12 月末，全国每 100 元居民存款中，就有 9 元存在了广东。江苏、山东、浙江紧随其后，住户存款规模均超过了 10 万亿元；其余省份均在 10 万亿元之下。在住户存款增速方面，西藏、江西两省份住户存款增速显著高于全国平均水平，分别为 12.99%、12.34%，两地正在 " 加速跑 "。另外，江苏去年末住户存款同比增长 11.48%。住户存款是各项存款中的境内存款的重要组成部分，从全国的数据来看，去年 12 月末，住户存款占各项存款的 50% 左右，除了住户存款，各项存款还包括非金融企业存款、机关团体存款、财政性存款、非存款类金融机构存款、境外存款。不过，不同地区的占比差异很大，诸如广东、江苏、浙江等经济大省的占比与全国相当；北京、上海的住户存款占比不足 30%；而黑龙江、辽宁、吉林、河北、河南等地的住户存款占比高达 70%。一般来说，住户存款占比低，通常意味着该地区资金结构偏向企业、机构与政府，是区域金融中心、总部经济发达的标志，同时也反映居民资产配置更多元。而住户存款占比较高，则显示居民储蓄主导资金结构，储蓄型社会特征明显、金融市场参与度较低，同时也可能与人口老龄化、经济转型期预防性储蓄增加有关。" 每个地区的实际情况都不太一样。" 博通咨询首席分析师王蓬博分析说，比如北京、上海等发达地区，虽然相对来说居民收入较高，但同时，房价也较高，消费也较高，导致居民存款占比较低，同时，居民的金融理念更活跃，倾向于将更多的资金投向理财、基金、股权等多样化金融产品，进而分流了居民存款。" 而类似于东北地区，经济结构相对单一，房价较低，居民的安全感系数更强，加之储蓄思维较固定，愿意将更多的资金投入到存款尤其是定期存款中，进而呈现出住户存款占比较高的趋势。" 他说。北京、上海 " 藏富于民 "在人均住户存款方面，如果按照全国总人口 140489 万人估算，去年末，相当于人均存款 11.89 万元。而具体到各个区域则差异较大，其中，北京、上海的人均住户存款规模形成 " 断崖式 " 领先，分别达到 35.62 万元和 29.02 万元，是全国的 " 绝对富裕圈层 "。浙江、辽宁、江苏、江西等 4 个省份的人均存款均超过 15 万元，形成 " 高储蓄第二梯队 "，分别为 17.77 万元、16.05 万元、15.6 万元、15.17 万元。其中，辽宁作为东北省份，人均存款位居全国第四，显示出较高的储蓄意愿，在居民资产结构中，存款占比高。而河北、吉林、海南、山西、黑龙江、陕西等地的人均存款在 12 万元左右；山东、广东、内蒙古、湖北、重庆、四川、福建等地的人均存款在 10 万元～11 万元左右。作为中国的三个人口大省，广东、山东、河南在巨大的分母影响下，人均存款相对较低，其中，山东人均住户存款 11.9 万元、广东为 11.83 万元，这两地与全国平均水平基本持平。河南为 8.61 万元。在人均存款的增量方面，北京、上海不仅人均存款最高，增量同样位居前列，2025 年末的人均住户存款分别同比 2024 年末增加了 2.47 万元和 2.43 万元，显示出超一线城市居民财富效应的进一步增强。江西、浙江、江苏的人均住户存款同比增加了 1.6 万元左右；山东、陕西、湖北、河北、重庆、安徽、广东、辽宁等地同比增加了 1 万元左右。年初，市场热议天量存款到期潮的未来走向，但从目前来看，居民的存款意愿并未出现明显下降，这部分资金大概率还将留在银行账户中。国信证券估算，约 80% 至 90% 的到期存款资金仍将续存于银行体系，仅约 10% 至 20% 会分流至资管产品。同时，留在银行账户中的存款正在源源不断地从中小行流向大行。开源证券分析师刘呈祥认为，一是存款挂牌利率多轮调整之后，大行和中小行的存款利差不断收窄；二是源于贷款投放受阻，中小行尤其农商行主动竞争个人定存的动力减弱，部分农商行已引导到期定存向资管产品转化。
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